[发明专利]一种房产交易各环节监管方法

说明书

本发明提供一种房产交易各环节监管方法，将各个环节向对应办事机构办理对应业务所需的参考时间提供给购物者、售房者和经纪人，这样三方都可以明确地了解到是因为市场因素，还是因为人为因素导致该环节无法在规定时限内完成，基于超出规定时限的原因，购房者、售房者和经纪人三方都可以比较客观地对待超出时限这一问题，更容易进行协商，在协商一致后对超限的原因进行记录；在下一环节出现超限现象时，基于前面记录的环节的超限原因，三方可以更加冷静地来看待本环节的超限问题，从而促成一致协商，并且在出现法律纠纷时法院也便于进行取证，对起诉环节的违约行为进行酌情考量。

技术领域

本发明属于房产交易领域，具体涉及一种房产交易各环节监管方法。

背景技术

随着房产行业的逐渐兴起，二手房交易市场也异常火热，在进行二手房买卖时自然需要签订二手房买卖合同，但是不同于常见的购买合同，二手房购买合同需要经历很多个环节，每个环节所带来的人为的或者市场(例如购房人数增多，造成在对应办事机构办理业务等待时间增大等)的不确定因素太多，因此如果要求每个环节都按照二手房购买合同上规定的时限来执行有时是不可能的，此时购房者和售房者可以进行协商，但是协商完成后有的房产中介并不会组织形成相关证明文件，这就导致后续出现法律纠纷时很难对对应环节违约所引起的因素进行调查，并无法确定违约者与另一方在当时是否就该违约环节达成一致共识。可见，二手房买卖在出现法律纠纷时很难根据二手房买卖合同确认法律责任。

发明内容

本发明提供一种房产交易各环节监管方法，以解决目前二手房买卖在出现法律纠纷时很难根据二手房买卖合同确认法律责任的问题。

根据本发明实施例的第一方面，提供一种房产交易各环节监管方法，包括经纪人终端、购房者终端、售房者终端和房产交易监管服务器，所述方法包括：

步骤S101、所述经纪人终端将二手房买卖合同上传给所述房产交易监管服务器；

步骤S102、所述房产交易监管服务器对该二手房买卖合同上的内容进行识别，形成二手房交易流程并为每个二手房交易流程分配唯一的标识信息，该二手房交易流程包括按序设置的多个环节，每个环节有对应的时限要求和办事机构名称，获取签订该二手房买卖合同的购房者和售房者的电话号码以及该房产中介对应经纪人的电话号码；此后，将该二手房交易流程的标识信息与获取的三个电话号码对应的购房者终端、售房者终端和经纪人终端相关联，并将该二手房交易流程及其标识信息分别发送给关联的三个终端；

步骤S103、在进入该二手房交易流程中的对应环节时，所述房产交易监管服务器记录下该环节的进入时间，确定该环节对应的办事机构名称，根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间，将统计出的该环节的参考时间发送给关联的三个终端，该对应时间段为关联的三个终端在分别点击该环节对应的完成按键后，包括该环节进入时间和完成时间之间时间间隔段以及从该环节进入时间段开始在其之前的预设时间间隔段；

步骤S104、在完成二手房交易流程中的该环节后，关联的三个终端分别点击该环节对应的完成按键，将该环节完成信息、该环节所在二手房交易流程的标识信息以及对应电话号码发送给所述房产交易监管服务器；

步骤S105、所述房产交易监管服务器在接收到关联的三个终端发送的该环节完成信号、标识信息和对应电话号码后，记录下该环节的完成时间，将记录的该环节的进入时间与完成时间之间的时间间隔，确定为本次二手房交易在该环节花费的时间；根据本次在该环节花费的时间、该环节的时限要求、参考时间以及与关联的三个终端的交互信息，在协商一致后，记录该环节是否超限以及超限的原因，进入下一环节。

在一种可选的实现方式中，所述步骤103中根据在对应时间段内向该确定的办事机构办理对应业务所花费的时间，统计出在该环节向该确定的办事机构办理对应业务所花费的参考时间包括：