[发明专利]项目的估值方法、装置及计算机可读存储介质

权利要求书

1.一种项目的估值方法，其特征在于，所述项目的估值方法包括：

获取项目的项目进度、拆迁因子、项目总盈利值；

根据所述项目进度、所述拆迁因子、所述项目总盈利值以及预设公式，确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值。

2.如权利要求1所述的项目的估值方法，其特征在于，所述根据所述项目进度、所述拆迁因子、所述项目总盈利值以及预设公式，确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值的步骤包括：

根据所述项目进度确定进度系数，且根据所述拆迁因子确定拆迁难度系数，其中，所述进度系数包括立项阶段进度系数、规划阶段进度系数、拆迁阶段进度系数和合同阶段进度系数；

根据所述进度系数、所述拆迁难度系数、所述项目总盈利值和所述预设公式确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值。

3.如权利要求2所述的项目的估值方法，其特征在于，所述根据所述进度系数、所述拆迁难度系数、所述项目总盈利值和所述预设公式确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值的步骤包括：

根据所述拆迁难度系数确定当前盈利值占比，其中，所述当前盈利值占比包括立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比；

将所述进度系数、所述当前盈利值占比、所述项目总盈利值代入所述预设公式，得到所述预计盈利值。

4.如权利要求3所述的项目的估值方法，其特征在于，所述根据所述拆迁难度系数确定当前盈利值占比的步骤包括：

获取所述拆迁难度系数对应的参照数据，其中，所述参照数据包括参照难度系数和参照盈利值占比；

将所述拆迁难度系数、所述参照数据代入预设盈利值占比修正公式得到立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比，其中，所述预设盈利值占比修正公式包括立项阶段盈利值占比修正公式、规划阶段盈利值占比修正公式、拆迁阶段盈利值占比修正公式和合同阶段盈利值占比修正公式；

根据所述立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比确定所述当前盈利值占比。

5.如权利要求4所述的项目的估值方法，其特征在于，所述根据所述立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比确定所述当前盈利值占比的步骤包括：

根据所述拆迁难度系数和所述参照拆迁难度系数确定立项阶段盈利值修正比、规划阶段盈利值修正比、拆迁阶段盈利值修正比和合同阶段盈利值修正比；

根据所述参照盈利值占比和所述参照拆迁难度系数确定立项阶段盈利值修正比、规划阶段盈利值修正比、拆迁阶段盈利值修正比和合同阶段盈利值修正比确定所述当前盈利值占比。

6.如权利要求4所述的项目的估值方法，其特征在于，所述将所述进度系数、所述当前盈利值占比、所述项目总盈利值代入所述预设公式，得到所述预计盈利值的步骤包括：

根据所述进度系数、所述项目总盈利值和所述立项阶段盈利占比确定立项阶段盈利值；

根据所述进度系数、所述项目总盈利值和所述规划阶段盈利占比确定规划阶段盈利值；

根据所述进度系数、所述项目总盈利值和所述拆迁阶段盈利占比确定拆迁阶段盈利值；

根据所述进度系数、所述项目总盈利值和所述合同阶段盈利占比确定合同阶段盈利值；

根据所述立项阶段盈利值、规划阶段盈利值、拆迁阶段盈利值、合同阶段盈利值确定所述预计盈利值。

7.如权利要求1所述的项目的估值方法，其特征在于，所述根据所述项目进度、所述拆迁因子、所述项目总盈利值以及预设公式，确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值的步骤之后，包括；

获取所述项目的当前消耗成本；

根据所述当前消耗成本和所述项目当前阶段对应的预计盈利值确定所述项目的总估值。

8.如权利要求1所述的项目的估值方法，其特征在于，所述根据所述当前数据确定所述项目的当前估值的步骤之后，还包括：

将所述项目当前阶段对应的预计盈利值进行发送。