[发明专利]项目的估值方法、装置及计算机可读存储介质

说明书

本发明公开了一种项目的估值方法，该方法包括：获取项目的项目进度、拆迁因子、项目总盈利值；根据所述项目进度、所述拆迁因子、所述项目总盈利值以及预设公式，确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值。本发明还公开一种项目的估值装置和计算机可读存储介质。本发明提高了确定的项目当前阶段对应的预计盈利值的准确率。

技术领域

本发明涉及数据分析及处理领域，尤其涉及一项目的估值方法、装置及计算机可读存储介质。

背景技术

目前，市面上土地的估值仅净地评估较为常见且拥有被认同的评估体系，对于还处于一级土地整理阶段的旧改项目，目前各评估机构评估方法不一，没有形成统一的价值认知。房地产产业已经进行存量土地开发时代，而城市更新成为盘活存量土地的重要途径，一级土地整理阶段周期达5-8年，含计划、规划、拆迁、签订合同等环节，且每个环节均存在并购交易、投融资等情形，由于涉及数据的维度多、工程量大，现有技术无法准确的对当前项目盈利值进行估值。

发明内容

本申请实施例通过提供一种项目的估值方法、装置及计算机可读存储介质，解决了无法准确的对当前项目盈利值进行估值的问题。

本申请实施例的第一方面提供一种项目的估值方法，包括：

获取项目的项目进度、拆迁因子、项目总盈利值；

根据所述项目进度、所述拆迁因子、所述项目总盈利值以及预设公式，确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值。

在一实施例中，所述根据所述项目进度、所述拆迁因子、所述项目总盈利值以及预设公式，确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值的步骤包括：

根据所述项目进度确定进度系数，且根据所述拆迁因子确定拆迁难度系数，其中，所述进度系数包括立项阶段进度系数、规划阶段进度系数、拆迁阶段进度系数和合同阶段进度系数；

根据所述进度系数、所述拆迁难度系数、所述项目总盈利值和所述预设公式确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值。

在一实施例中，所述根据所述进度系数、所述拆迁难度系数、所述项目总盈利值和所述预设公式确定所述项目当前阶段对应的预计盈利值的步骤包括：

根据所述拆迁难度系数确定当前盈利值占比，其中，所述当前盈利值占比包括立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比；

将所述进度系数、所述当前盈利值占比、所述项目总盈利值代入所述预设公式，得到所述预计盈利值。

在一实施例中，所述根据所述拆迁难度系数确定当前盈利值占比的步骤包括：

获取所述拆迁难度系数对应的参照数据，其中，所述参照数据包括参照难度系数和参照盈利值占比；

将所述拆迁难度系数、所述参照数据代入预设盈利值占比修正公式得到立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比，其中，所述预设盈利值占比修正公式包括立项阶段盈利值占比修正公式、规划阶段盈利值占比修正公式、拆迁阶段盈利值占比修正公式和合同阶段盈利值占比修正公式；

根据所述立项阶段盈利值占比、规划阶段盈利值占比、拆迁阶段盈利值占比和合同阶段盈利值占比确定所述当前盈利值占比。

在一实施例中，根据所述拆迁难度系数和所述参照拆迁难度系数确定立项阶段盈利值修正比、规划阶段盈利值修正比、拆迁阶段盈利值修正比和合同阶段盈利值修正比；

根据所述参照盈利值占比和所述参照拆迁难度系数确定立项阶段盈利值修正比、规划阶段盈利值修正比、拆迁阶段盈利值修正比和合同阶段盈利值修正比确定所述当前盈利值占比。

在一实施例中，所述将所述进度系数、所述当前盈利值占比、所述项目总盈利值代入所述预设公式，得到所述预计盈利值的步骤包括：