[发明专利]一种土地价值评估方法、装置、终端以及可读存储介质

说明书

本发明涉及土地价值评估技术领域，公开了一种土地价值评估方法、装置、终端以及可读存储介质；其中，该方法包括：获取待评估的目标土地的第一影响指标集的数据和地理空间数据；第一影响指标集包括至少一个第一影响指标；根据地理空间数据获取目标土地的第二影响指标集的数据；第二影响指标集包括至少一个第二影响指标；从第一影响指标集和第二影响指标集中选取至少部分影响指标作为评估指标；根据熵值计算模型对评估指标对应的数据进行计算，得到每个评估指标的权重以及每块土地的评估分数；上述提供的一种土地价值评估方法，减少了传统人工踩点的方法人为影响因素过多，容易导致评估结果不准确的问题。

技术领域

本发明涉及土地价值评估技术领域，尤其涉及一种土地价值评估方法、装置、终端以及可读存储介质。

背景技术

土地价值，即土地的市场综合投资价值，是拍卖土地时定价的参考因素，也是地产开发商投资拿地的考量标准。土地估价就是依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。土地价值为土地估价提供数据支撑，土地估价是土地价值的量化。

现有技术中，评估土地价值的方法大多是人工实地踩盘，进行土地的位置观测以及周边配套设施的考察。这种方式由于人为影响因素过多，容易导致评估结果不准确。

发明内容

本发明的目的在于提供一种土地价值评估方法、装置、终端以及可读存储介质，用于提高土地价值的评估准确度，旨在解决现有技术中，由于人为影响因素过多，容易导致土地价值的评估结果不准确的问题。

第一方面，本发明实施例提供了一种土地价值评估方法，包括：

获取待评估的目标土地的第一影响指标集的数据和地理空间数据；所述第一影响指标集包括至少一个第一影响指标；

根据所述地理空间数据获取所述目标土地的第二影响指标集的数据；所述第二影响指标集包括至少一个第二影响指标；

从所述第一影响指标集和第二影响指标集中选取至少部分影响指标作为评估指标；

根据熵值计算模型对所述评估指标对应的数据进行计算，得到每个所述评估指标的权重以及每块土地的评估分数。

在一些实施方式中，在所述从所述第一影响指标集和第二影响指标集中选取至少部分影响指标作为评估指标之前，所述方法还包括：

对所述第一影响指标集的数据进行数据清洗，剔除不符合使用标准的数据，将第一影响指标集的数据中剩余的数据作为第一影响指标集的数据；对所述第二影响指标集的数据进行数据清洗，剔除不符合使用标准的数据，将第二影响指标集的数据中剩余的数据作为第二影响指标集的数据。

在一些实施方式中，在所述对所述第一影响指标集的数据进行数据清洗，剔除不符合使用标准的数据，将第一影响指标集的数据中剩余的数据作为第一影响指标集的数据；对所述第二影响指标集的数据进行数据清洗，剔除不符合使用标准的数据，将第二影响指标集的数据中剩余的数据作为第二影响指标集的数据之后，所述方法还包括：

对所述第一影响指标集的数据应用特征工程，将经特征工程处理后的第一影响指标集的数据作为第一影响指标集的数据；对所述第二影响指标集的数据应用特征工程，将经特征工程处理后的第二影响指标集的数据作为第二影响指标集的数据。

在一些实施方式中，在所述从所述第一影响指标集和第二影响指标集中选取至少部分影响指标作为评估指标之前，所述方法还包括：

将待评估的所述目标土地进行无监督聚类分类，将同一类别的所述目标土地设置为一个比较组。