[发明专利]一种二手不动产自由交易系统

权利要求书

1.一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述系统包括：

注册登录模块，用于购入方或出售方的在线注册和登录，注册并登录成功后由出售方上传待交易不动产信息或由购入方上传不动产需求信息，并对所述待交易不动产信息进行在线核实和检验，其中通过对出售方上传的业权证明文件与登记出售方的身份证明文件进行对比核实以验证出售方的信息唯一性；

不动产信息展示模块，用于根据出售方上传的待交易不动产信息生成待交易不动产展示列表以及待交易房产的文字介绍、图片、视频及VR全景展示信息，以供购入方或游客身份的用户进行在线浏览和查询；

交易匹配模块，用于根据购入方上传的不动产需求信息智能匹配出满足购入方需求的待交易不动产信息并向购入方进行推送；

在线沟通模块，用于根据出售方预设的权限要求，由满足所述权限要求的购入方或游客身份用户与出售方进行在线文字沟通、网络电话沟通及落实实地看房；

价格议定模块，用于确定买卖关系的购入方和出售方在线议定交易价格及相关信息；

交易模块，用于根据买卖双方议定的交易价格及相关信息生成电子合同，根据交易要求由交易双方提交交易所需资料，完成交易手续。

2.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述系统还包括：

竞价模块，用于为即将进入失信人员名单的出售方提供物业竞拍服务，以低于市场平均交易价格一定幅度的出售方定价生成竞价信息，按照统一时间实地考察物业，统一时间进行竞价，以进一步确定买卖关系完成交易手续。

3.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述系统还包括：

置换模块，用于为均持有待交易不动产的购入方和出售方提供物业置换服务，以补差价对换物业的方式进行交易。

4.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述待交易不动产信息包括业权证明文件、出售价格、所属物业周边设置及信息、是否需要置换。

5.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述不动产需求信息包括首付、月供、面积、是否需要置换。

6.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述在线沟通模块具体用于由出售方或系统设定权限是否允许用户使用游客身份与出售方进行在线沟通。

7.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，所述在线沟通模块具体用于由出售方或系统设定沟通方式的认证等级要求，若购入方为一级注册用户，则允许进行一级在线文字沟通，若购入方为二级实名用户，则允许进行二级网络电话沟通，若购入方为三级缴纳保证金用户，则允许落实实地看房。

8.根据权利要求1所述的一种二手不动产自由交易系统，其特征在于，交易价格及相关信息具体包括定金、首付款额度、贷款额度。