[发明专利]一种二手不动产自由交易系统

说明书

本发明实施例公开了一种二手不动产自由交易系统，可以让买卖双方自由自主进行洽谈协商达到公平公正与公开；减少各种炒作炒卖；让资金周转出现问题(例如还不起房贷的)的出售人更有效和快捷得到释放从而降低银行坏账及死账的可能；让购买人更直接了解到出售人的意愿从而更直接了解自身购买条件并完成置业，让“房子是用来住的不是用来炒的”更有效的落到实处；降低不动产买卖而产生的纠纷；为买卖双方提供物业置换服务。

技术领域

本发明实施例涉及二手不动产交易技术领域，具体涉及一种二手不动产自由交易系统。

背景技术

目前现有的二手不动房买卖平台建立的主体均在置业顾问(中介)上，现有的交易方式主要由置业顾问(中介)进行信息传递而非买卖双方直接传递，该种交易方式存在以下问题：

进行信息阐述的并非一人，在查询同一不动产的信息时而得出不统一的信息；置业顾问(中介)对持有人的物业进行了严重的个人误判导致不动产信息没有被有效的展示及查询，例如持有人A出售物业A定价为A万，经置业顾问(中介)观察及判定成交机率低而选择无视而不进行展示；目前各现有平台对不动房的信息没有进行唯一性处理，只针对置业顾问(中介)提供的信息进行处理，且由置业顾问(中介)根据个人喜好进行信息调整，没有表达出真正持有人的意愿，导致顾客被信息混乱而得不到持有人准确的意愿信息；无法实现买卖双方公平而自由的洽谈条件及要求；容易发生第三方提供不实或虚假信息而进行的坑蒙拐骗等行为，例如出售人给自己持有的即将出售的物业定价为15万(因物业资质原因得不到政策支持)，因置业顾问(中介)个人或所属公司利益原因进行加价致20万进行报价，顾客A属低收入人群所持资金本该能购下该物业，而因置业顾问(中介)的利益问题导致失去机会，而顾客B持有置业顾问(中介)所开出的报价但因条件相对优越而选择得到政策支持的物业，整个过程就只因置业顾问(中介)的利益问题伤害了低收入人群的置业机会及出售人将物业移交到真正需要的人群手上；部分物业持有人因收入能力的下降导致还不上贷款而选择低于市场价出售，同样因为置业顾问(中介)的利益问题谎报价格导致连续数月没售出，最终物业持有人还不上贷款而被列入失信人员名单。

发明内容

为此，本发明实施例提供一种二手不动产自由交易系统，以解决现有的不动产交易存在的无法让买卖双方自由自主进行洽谈协商达到公平公正与公开，容易发生第三方提供不实或虚假信息而进行的坑蒙拐骗等行为使得房产交易困难、买卖双方利益得不到保证的问题。

为了实现上述目的，本发明实施例提供如下技术方案：一种二手不动产自由交易系统，所述系统包括：

注册登录模块，用于购入方或出售方的在线注册和登录，注册并登录成功后由出售方上传待交易不动产信息或由购入方上传不动产需求信息，并对所述待交易不动产信息进行在线核实和检验，其中通过对出售方上传的业权证明文件与登记出售方的身份证明文件进行对比核实以验证出售方的信息唯一性；

不动产信息展示模块，用于根据出售方上传的待交易不动产信息生成待交易不动产展示列表以及待交易房产的文字介绍、图片、视频及VR全景展示信息，以供购入方或游客身份的用户进行在线浏览和查询；

交易匹配模块，用于根据购入方上传的不动产需求信息智能匹配出满足购入方需求的待交易不动产信息并向购入方进行推送；

在线沟通模块，用于根据出售方预设的权限要求，由满足所述权限要求的购入方或游客身份用户与出售方进行在线文字沟通、网络电话沟通及落实实地看房；

价格议定模块，用于确定买卖关系的购入方和出售方在线议定交易价格及相关信息；

交易模块，用于根据买卖双方议定的交易价格及相关信息生成电子合同，根据交易要求由交易双方提交交易所需资料，完成交易手续。

进一步地，所述系统还包括：