[发明专利]一种运用区块链技术来完成房产租售的方法

权利要求书

1.一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：

步骤（1）：建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点，上述四个节点以分布式记账形成相对应的区块链，而且这四个节点通过互联网实现相互之间的通信，包括房产租售过程中所有参与方的身份信息认证、登记、管理以及待租售房产的信息认证、登记、管理；

步骤（2）：建立图像处理节点，采集待租售房产的外部街景图像和室内图像，然后采用特征提取房产的高维特征图像数据并采用对称算法加密上传至房产出租/出售者节点对应的区块链；

步骤（3）：若是房产租赁，则房产出租者节点利用待租房产的不动产号和房产出租者的身份证号码注册账号，并建立以该待租房产不动产号为链头的区块链，然后房产出租者节点采集待租房产的图像并在房产交易平台节点上发布租赁信息，图像处理节点获取待租房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待租房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将租赁制式合同导入至该待租房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取租赁制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待租房产的全部图像，客户节点确认租赁关系并签订租赁制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据租客与房产出租人签订的租赁合同生成智能合约并部署在区块链上，然后租客支付租赁费用，所述银行节点对区块链上的租客与房产出租人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认租赁费用支付成功后，租赁完成；

步骤（4）：若是房产出售，则房产出售者节点利用待售房产的不动产号和房产出售者的身份证号码注册账号并建立以该待售房产不动产号为链头的区块链，然后房产出售者节点采集待售房产的图像并在房产交易平台节点上发布出售信息，图像处理节点获取待售房产的图像后采用特征提取房屋的高维特征图像数据，并将高维特征图像数据上传至该待售房产的不动产号对应的区块链，且加盖时间戳，房产交易平台节点将购房制式合同导入至该待售房产不动产号对应的区块链，客户节点请求获取对称算法的公钥并访问区块链获取购房制式合同，并请求图像处理节点获取高维特征图像数据对应的待售房产的全部图像，客户节点确认买卖关系并签订购房制式合同，将签订后的合同上传至以该房产不动产号为链头的区块链，所述房产交易平台节点根据购房者与房产出售人签订的购房合同生成智能合约并部署在区块链上，然后买房者根据合同约定先支付部分购房款，所述银行节点对区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认智能合约上约定的部分购房款支付成功后，房产出售人和买房者去办理房产过户手续，手续办完后购房者支付购房尾款，所述银行节点对所述区块链上的买房者与房产出售人的区块链账户与各自对应的银行账户再次进行对账，确认智能合约上的购房尾款支付成功，购房交易完成。

2.根据权利要求1所述的一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：所述银行节点用于获取租客/购房者及房产出租/出售人的区块链账户信息和区块链上的记账信息，并根据该记账信息对房产出租/出售人及租客/购房者的银行账户执行相应的实际资金转移操作，并将所述实际资金转移操作的信息生成记账信息并公布到行业的区块链，并对租客/购房者的区块链账户信息进行更新。

3.根据权利要求1所述的一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：还包括租客退租时，所述客户节点还需采集、上传租赁房产的退房图像并提交退房请求，所述图像处理节点获取租赁房产的退房图像，然后采用特征提取房屋的高维特征图像数据并采用对称算法加密上传至该房产不动产号对应的区块链，房产出租者节点获取退房请求并获取高维特征图像数据对应的租赁房产的退房图像，确认无误后，房产出租者节点确认并解除租赁关系，若还有剩余的租赁费用，则房产出租人退还剩余费用给租客，所述银行节点对区块链上的租客与房产出租人的区块链账户与各自对应的银行账户进行对账，确认剩余费用退还成功后，退房完成。