[发明专利]一种运用区块链技术来完成房产租售的方法

说明书

本发明涉及区块链应用技术领域，具体为一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，包括建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点和图像处理节点，通过区块链技术将房产租售过程中的所有参与方信息和待租售房产的信息、图像，以及租售过程中的资金记录、房产的历史交易记录等数据信息上传、认证、登记，有效解决了当前房产租售过程中繁琐复杂、低效耗时、成本高昂以及地产管理中信息数据不准确、及时等问题，压缩了黑中介的生存空间，促进了房地产行业的良性发展，取得了良好的经济效益和社会效益。

技术领域

本发明涉及区块链应用的技术领域，具体为一种运用区块链技术来完成房产租售的方法。

背景技术

当今中国的房产租售业务绝大多数是通过房产中介来完成，由于房产中介行业的从业人员素质参差不齐、信息碎片化等原因，使得房产中介行业以及房产租售过程中主要存在以下问题：

第一、在房产租售过程中，为了评估租金、房屋价值等，相关人员在财务、环境和法律等方面的尽职调查上花费了太多时间，双方通常使用纸质文件来证明身份，很多文件又存在不同之处而且不能够灵活地按照各种实际需求来调整。同时若涉及抵押或通过第三方融资来购买房产，文件就需要在买方和贷款机构同时备份，从而增加了时间成本、交易成本，因此目前房产租赁或销售交易中的线下调查效率以及信息准确性都偏低；

第二、房产中介、房产所有者和承租人经常通过不同的房产搜索平台来查询房产信息，而这种搜索平台大多是订阅制，费用较高而且信息准确性、数据细节完全取决于房产经纪人，没有统一的标准，经常出现信息不准确、不及时、不全面，而且这些数据都在不同的平台，因此房产信息变得碎片化，导致搜索效率低下，最终房东和求租人的决策效率变低甚至做出错误的决策，所以人们对这种交易方式以及相关搜索平台均不太信任；

第三、房产租售业务从一开始就有很多相关人员为执行、追踪、定时录入服务。对于同一组数据也有不同的审核方，例如定期的现金流会被房产所有者审核，银行要预览、审计财务报表才能做出相关房贷决定，金融监管机构要监管银行的放贷业务，鉴定人需对房产进行鉴定，目前这一过程手续繁杂、效率低下，特别是租赁过程中的房产和现金流的管理难题始终困扰着这个行业；

第四、现在房地产行业的商业地产系统和流程是相互独立的，信息非常分散，相互间缺乏协作性，导致了数据冗余、重复记录和不透明性，而地产管理的决策主要取决于实时数据集，但目前的数据集不能准确体现房产实时情况；

第五、目前不少房产中介存在着收费高、不规范、无序竞争等问题，加之近年涌现出不少的黑中介，破坏正常交易从中获取大量利润，从而给房屋租售市场造成极大的破坏，同时由于房东没有正常稳定地渠道公开房屋信息，意向客户也没有可靠渠道获得房屋的准确信息，从而被人为营造出房屋租赁没有太大市场的假象，造成恶性循环，市场供需更一步失衡。

发明内容

针对上述问题，本发明一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，包括建立客户节点、房产出租/出售者节点、银行节点和房产交易平台节点和图像处理节点，通过区块链技术将房产租售过程中的所有参与方信息和待租售房产的信息、图像，以及租售过程中的资金记录、房产的历史交易记录等数据信息上传。由于区块链技术具有天然的防篡改、信息透明、共监管、可信任机制和可追溯性等特点，因此应用在房地产行业上可以使得房产的坐落地、所有权、抵押权、租售价格等基础数据作为属性标签被刻录在区块链数据库中，交易双方和地产中介以及政府监管部门均可访问该数据库，并可以实时追溯交易相关的所有历史数据，因此有效解决了上述问题，较大程度地促进了房地产行业的良性发展，取得了良好的经济效益和社会效益。

本发明采用的技术方案：

一种运用区块链技术来完成房产租售的方法，其特征在于：