[发明专利]一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法

权利要求书

1.一种基于互联网的不动产抵押系统，其特征在于，包括以下模块：

申请主体模块，执行主体为抵押贷款人，用于提交抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；

纯线上审批数学模型，用于审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，并在审批通过后自动生成批复书；

调查主体模块，执行主体为银行方人员，用于对抵押贷款人进行授信调查；

自动审批数学模型，用于对所述抵押贷款请求进行自动审批，并在审批通过后自动生成批复书；

不动产服务模块，用于响应借贷系统的取债权合同表和抵押登记申请表请求而向其提供债权合同表和抵押登记申请表；

信贷文件生成模块，用于向所述抵押贷款人提供借款合同、抵押合同、债权合同表和抵押登记申请表，并在所述抵押贷款人签约合同及登记申请后生成信贷文件包，所述信贷文件包包括抵押登记申请表以及完成签约的借款合同、抵押合同、债权合同表；

电子借据模块，用于供所述抵押贷款人签约电子借据，所述电子借据作为放款凭证；

在生成批复书后，所述不动产服务模块、信贷文件生成模块及电子借据模块直接被调用。

2.根据权利要求1所述的基于互联网的不动产抵押系统，其特征在于，若所述纯线上审批数学模型输出审批结果为审核通过，则直接调用不动产服务模块、信贷文件生成模块及电子借据模块，而不调用调查主体模块和自动审批数学模型。

3.根据权利要求1所述的基于互联网的不动产抵押系统，其特征在于，若所述纯线上审批数学模型输出审批结果为审核未通过，则调用调查主体模块进行授信调查，授信调查完成后判断是否满足走自动审批的条件，若是，则调用自动审批数学模型自动审批，并在审批通过后自动生成批复书。

4.根据权利要求3所述的基于互联网的不动产抵押系统，其特征在于，若授信调查完成后判定不满足走自动审批的条件，则由信贷系统进行人工审批授信申请，人工审批通过后生成批复书。

5.根据权利要求1所述的基于互联网的不动产抵押系统，其特征在于，所述申请主体模块、调查主体模块为基于微信小程序架构，所述信贷文件生成模块和电子借据模块嵌于申请主体模块中。

6.一种基于互联网的不动产抵押方法，其特征在于，包括以下步骤：

S1、接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；

S2、纯线上审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若纯线上审核结果通过，则执行S301-S701；

S301、自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；

S401、根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；

S501、引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；

S601、引导抵押贷款人签约电子借据；

S701、向所述抵押贷款人放款。

7.根据权利要求6所述的基于互联网的不动产抵押方法，其特征在于，若步骤S2中审核结果未通过，则执行S302；

S302、由银行方人员对抵押贷款人进行授信调查，授信调查完成后判断是否满足走自动审批的条件，若满足，则执行S402-S902；

S402、调用自动审批数学模型自动审批，并在审批通过后生成批复书；

S502、根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；

S602、根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；

S702、引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；

S802、引导抵押贷款人签约电子借据；

S902、向所述抵押贷款人放款。

8.根据权利要求7所述的基于互联网的不动产抵押方法，其特征在于，若步骤S302中走自动审批的条件不满足，则执行S412-S912；

S412、由信贷系统进行人工审批授信申请，人工审批通过后生成批复书；

S512、根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；

S612、根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；

S712、引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；

S812、引导抵押贷款人签约电子借据；

S912、向所述抵押贷款人放款。