[发明专利]一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法

说明书

本发明公开了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，抵押方法包括：接收抵押贷款人提交的抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，若审核结果通过，则自动生成批复书，并根据批复书向不动产中心发出取债权合同表和抵押登记申请表请求；根据所述不动产中心的响应，接收债权合同表和抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约合同借款合同、抵押合同、债权合同表及填写抵押登记申请表；引导抵押贷款人签约电子借据；向所述抵押贷款人放款。本发明基于互联网技术，实现借贷系统与不动产中心协同完成线上不动产抵押流程，操作便捷，流程高效。

技术领域

本发明涉及互联网金融领域，尤其涉及一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法。

背景技术

不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为：债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产；以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。因此，虽然发生债务时不动产被有条件地转让了，但是在全部债务偿清后，所有权马上就被收回。作为抵押品的不动产一般为土地和房屋等。

随着国内金融改革的进一步深入，金融市场准入进一步开放，市场竞争也日益激烈，银行金融机构作为提供不动产抵押贷款的主要主体，其具有正规的抵押流程。

现有的银行抵押贷款流程通常为线下的，借贷人需要在银行与不动产中心之间来回奔走，且材料审核的各个环节无法自动衔接，导致借贷放款周期短则一周，尤其遇到审核材料不通过，借贷放款周期延长至数月的情况也是屡见不鲜。

发明内容

为了解决现有技术的问题，本发明提供了一种基于互联网的不动产抵押系统及不动产抵押方法，所述技术方案如下：

一方面，本发明提供了一种基于互联网的不动产抵押系统，包括以下模块：

申请主体模块，执行主体为抵押贷款人，用于提交抵押贷款请求，所述抵押贷款请求包括抵押贷款人的身份信息、请求抵押的房产信息；

纯线上审批数学模型，用于审核抵押贷款人的身份信息和房产信息，并在审批通过后自动生成批复书；

调查主体模块，执行主体为银行方人员，用于对抵押贷款人进行授信调查；

自动审批数学模型，用于对所述抵押贷款请求进行自动审批，并在审批通过后自动生成批复书；

不动产服务模块，用于响应借贷系统的取债权合同表和抵押登记申请表请求而向其提供债权合同表和抵押登记申请表；

信贷文件生成模块，用于向所述抵押贷款人提供借款合同、抵押合同、债权合同表和抵押登记申请表，并在所述抵押贷款人签约合同及登记申请后生成信贷文件包，所述信贷文件包包括抵押登记申请表以及完成签约的借款合同、抵押合同、债权合同表；

电子借据模块，用于供所述抵押贷款人签约电子借据，所述电子借据作为放款凭证；

在生成批复书后，所述不动产服务模块、信贷文件生成模块及电子借据模块直接被调用。

进一步地，若所述纯线上审批数学模型输出审批结果为审核通过，则直接调用不动产服务模块、信贷文件生成模块及电子借据模块，而不调用调查主体模块和自动审批数学模型。

进一步地，若所述纯线上审批数学模型输出审批结果为审核未通过，则调用调查主体模块进行授信调查，授信调查完成后判断是否满足走自动审批的条件，若是，则调用自动审批数学模型自动审批，并在审批通过后自动生成批复书，然后调用不动产服务模块、信贷文件生成模块及电子借据模块。

进一步地，若授信调查完成后判定不满足走自动审批的条件，则由信贷系统进行人工审批授信申请，人工审批通过后生成批复书，然后调用不动产服务模块、信贷文件生成模块及电子借据模块。