[发明专利]一种房产估值方法、装置、电子设备及存储介质

权利要求书

1.一种房产估值方法，其特征在于，包括：

获取待评估房产的初始估值；

获取与所述待评估房产关联的至少一种配套设施；

获取所述至少一种配套设施的数据信息，基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值；

将所述初始估值和所述附加价值输入综合评价模型进行累加，得到所述待评估房产的最终估值。

2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述至少一种配套设施的数据信息包括每种配套设施的数量以及设施级别，所述基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值包括：

获取所述至少一种配套设施各自的基础价值；

获取与每种配套设施的数量以及设施级别对应的第一价值因子；

分别计算各所述基础价值与对应的所述第一价值因子的乘积，得到每种配套设施的第一附加价值；

计算各所述第一附加价值之和，得到所述附加价值。

3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述获取与每种配套设施的数量以及设施级别对应的第一价值因子包括：

查询预设的第一价值因子表，获取与每种配套设施的数量以及设施级别对应的第一价值因子。

4.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述至少一种配套设施的数据信息还包括每种配套设施的人流量等级，所述基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值还包括：

得到所述第一附加价值之后，获取与每种配套设施的人流量等级对应的第二价值因子；

分别计算各所述第一附加价值与对应的所述第二价值因子的乘积，得到每种配套设施的第二附加价值；

计算各所述第二附加价值之和，得到所述附加价值。

5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述获取所述至少一种配套设施的数据信息，所述至少一种配套设施的数据信息还包括每种配套设施的人流量等级包括：

获取所述待评估房产周边的热力图，所述热力图中的热力图像信息表示人流量，不同的人流量区间各自对应一个预设的人流量等级；

基于所述至少一种配套设施的热力图像信息，获取对应的人流量等级。

6.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述获取与每种配套设施的人流量等级对应的第二价值因子包括：

查询预设的第二价值因子表，获取与每种配套设施的人流量等级对应的第二价值因子。

7.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述获取待评估房产的初始估值包括：

获取待评估房产的市场价值；

令所述市场价值乘以预设的第一权重，得到所述待评估房产的初始估值。

8.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，所述获取所述至少一种配套设施各自的基础价值包括：

获取待评估房产的市场价值；

令所述市场价值乘以预设的第二权重，得到所述待评估房产的初始附加价值；

按照预设比例分配所述初始附加价值，得到所述至少一种配套设施各自的基础价值。

9.根据权利要求7或8所述的方法，其特征在于，所述第一权重和所述第二权重的和为1。

10.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述获取与所述待评估房产关联的至少一种配套设施包括：

以所述待评估房产的地理位置为中心、预设长度为半径画圆，获取所画出的区域内的与所述待评估房产关联的至少一种配套设施。

11.一种房产估值装置，其特征在于，包括：

初始估值评估模块，用于获取待评估房产的初始估值；

配套设施获取模块，用于获取与所述待评估房产关联的至少一种配套设施；

附加价值评估模块，用于获取所述至少一种配套设施的数据信息，基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值；

综合评价模块，用于将所述初始估值和所述附加价值输入综合评价模型进行累加，得到所述待评估房产的最终估值。