[发明专利]一种房产估值方法、装置、电子设备及存储介质

说明书

本公开提供了一种房产估值方法，涉及金融及房地产领域，包括：获取待评估房产的初始估值；获取与待评估房产关联的至少一种配套设施；获取至少一种配套设施的数据信息，基于数据信息进行附加价值评价，得到附加价值；将初始估值和所述附加价值输入综合评价模型进行累加，得到待评估房产的最终估值。本公开通过获取待评估房产的初始估值以及附加价值，对待评估房产进行综合价值评价得到最终估值，使最终估值更接近待评估房产的实际价值，提高了房产估值的准确性。

技术领域

本公开涉及金融及房地产技术领域，更具体地，涉及一种房产估值方法、装置、电子设备及存储介质。

背景技术

现有的信贷系统中，申请贷款时银行要求借款方提供抵押品作为贷款的担保凭证，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

银行做房产抵押贷款时，常常依据利率以及行业规定对待抵押房产进行价值评估。而通过现有的价值评估方式，得到的房产估值往往低于房产实际价值，银行无法进行贷款金额最优化的放款，不能提供给借款方更多的贷款资金，银行的流动资金较少，建立的经济循环较差。

发明内容

鉴于上述问题，本公开的主要目的在于提供一种房产估值方法、装置、电子设备及存储介质，用于至少部分解决上述技术问题。

本公开的一个方面提供了一种房产估值方法，包括：获取待评估房产的初始估值；获取与所述待评估房产关联的至少一种配套设施；获取所述至少一种配套设施的数据信息，基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值；将所述初始估值和所述附加价值输入综合评价模型进行累加，得到所述待评估房产的最终估值。

可选地，所述至少一种配套设施的数据信息包括每种配套设施的数量以及设施级别，所述基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值包括：获取所述至少一种配套设施各自的基础价值；获取与每种配套设施的数量以及设施级别对应的第一价值因子；分别计算各所述基础价值与对应的所述第一价值因子的乘积，得到每种配套设施的第一附加价值；计算各所述第一附加价值之和，得到所述附加价值。

可选地，所述获取与每种配套设施的数量以及设施级别对应的第一价值因子包括：查询预设的第一价值因子表，获取与每种配套设施的数量以及设施级别对应的第一价值因子。

可选地，所述至少一种配套设施的数据信息还包括每种配套设施的人流量等级，所述基于所述数据信息进行附加价值评价，得到附加价值还包括：得到所述第一附加价值之后，获取与每种配套设施的人流量等级对应的第二价值因子；分别计算各所述第一附加价值与对应的所述第二价值因子的乘积，得到每种配套设施的第二附加价值；计算各所述第二附加价值之和，得到所述附加价值。

可选地，所述获取所述至少一种配套设施的数据信息，所述至少一种配套设施的数据信息还包括每种配套设施的人流量等级包括：获取所述待评估房产周边的热力图，所述热力图中的热力图像信息表示人流量，不同的人流量区间各自对应一个预设的人流量等级；基于所述至少一种配套设施的热力图像信息，获取对应的人流量等级。

可选地，所述获取与每种配套设施的人流量等级对应的第二价值因子包括：查询预设的第二价值因子表，获取与每种配套设施的人流量等级对应的第二价值因子。

可选地，所述获取待评估房产的初始估值包括：获取待评估房产的市场价值；令所述市场价值乘以预设的第一权重，得到所述待评估房产的初始估值。

可选地，所述获取所述至少一种配套设施各自的基础价值包括：获取待评估房产的市场价值；令所述市场价值乘以预设的第二权重，得到所述待评估房产的初始附加价值；按照预设比例分配所述初始附加价值，得到所述至少一种配套设施各自的基础价值。

可选地，所述第一权重和所述第二权重的和为1。