[发明专利]基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法

说明书

本发明涉及大数据应用技术领域，具体为一种基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法，本发明通过采集GIS数据和房地产数据，再经多元异构数据融合技术将房地产数据进行融合，生成地块信息，之后通过网络平台获取用户需求，再根据用户需求将地块信息和GIS数据转化为用户所需的数据维度，生成对应的地块价值信息并提供给用户，让用户能够及时并准确地获知土地价值信息，从而对市场进行精准定位，减少投资失败概率的同时让用户能够更好的对土地进行开发利用，提高了土地的开发利用价值。

技术领域

本发明涉及大数据应用技术领域，具体为一种基于大数据与GIS的土地价值传导平台及方法。

背景技术

在房地产行业中，地产企业开拓新市场，往往需要动用巨大的人力、物力和精力，如果市场定位不精准或是出现偏差，则会给投资商和企业自身带来的后期损失将是巨大乃至是毁灭性的，由此可以看出，市场定位对房地产行业市场开拓的重要性。但是想要做到对市场的精准定位，就必须要有足够量的信息数据来供房地产行业研究人员分析和判断。而现在的投资商在对市场进行定位时通常会因为从土地储备机构处获取的地块信息不足，而导致的投资商之间土地价值信息不对称的问题，从而引发供需双方的质量难以互相匹配，造成了土地开发利用价值较低的情况。所以现在亟需一种能够敏锐挖掘地块价值，充分表达、传播地块供应及区域发展信息，解决土地价值信息不对称问题的新型工具。

发明内容

本发明所解决的技术问题在于现在的投资商在对市场进行定位时因为土地价值信息不对称而导致土地开发利用价值较低的问题。

所以本发明提供的基础方案为：基于大数据与GIS的土地价值传导方法，包括以下步骤：

S100：采集GIS数据以及土地储备机构的房地产数据；

S200：对房地产数据进行分析，获得地块信息；

S300：采用网络平台交互式设计，获取用户需求并提供相应的数据信息；

所述S300包括步骤：

S301：通过网络平台与用户交互，获取用户需求；

S302：根据用户需求将地块信息及GIS数据转化为用户需求对应的数据维度，生成地块价值信息；

S303：通过网络平台将地块价值信息提供给用户。

本发明的原理及优点在于：本发明技术方案中，基于房地产数据和GIS数据为核心依托于网络平台实现对用户进行土地价值传导，对于土地储备机构而言，可以充分把要出让的土地的土地价值信息进行传播；对于用户而言，能够为用户收集大量的土地相关数据信息，并根据用户的需求将这些数据信息转化为用户需求对应的数据维度，生成地块价值信息，让用户能够及时并准确地获知土地价值信息，从而对市场进行精准定位，减少投资失败的概率的同时让用户能够更好的对土地进行开发利用，提高了土地的开发利用价值。

进一步，所述步骤S302中，当用户需求为地块周边环境时，将会把GIS数据根据地块信息转化生成对应地块的周边环境信息作为地块价值信息，所述周边环境信息包括周边配套设施、周边地块信息、周边新楼盘、周边二手房以及现场勘探图。

有益效果：由多种要素来充实周边环境信息，有利于用户对地块周边环境进行了解。

进一步，所述周边配套设施包括了交通设施、教育设施、医疗设施、生活设施、休闲设施和周边小区。

有益效果：向用户地块周边配套信息，方便用户结合历史数据和周边配套信息对地块进行估值，使得其市场定位更为准确。

进一步，所述步骤S302中，当用户需求为年度出让地块信息时，将提取出地块信息中计划为本年度出让的地块生成地块价值信息。

有益效果：为用户推送本年度出让的土地信息，让用户全面而准确的获取即将出让的地块信息。