[发明专利]一种用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统

权利要求书

1.一种用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统，其特征在于：包括以下办理流程：A1：借款人发起贷款申请；A2：金融机构进行贷款预审批；A3：贷款、抵押登记真实意愿核验及不动产现实状况查勘；A4：金融机构贷款审批；A5：签署贷款、抵押登记申请电子材料；A6：线上抵押登记；A7：金融机构放款；

所述步骤A3中贷款、抵押登记真实意愿核验及不动产现实状况查勘包括线下核验或线上核验，在所述线下核验中，金融机构预审批通过后，金融机构工作人员与贷款客户预约核验时间，确定时间后，客户经理按预约时间上门，核验客户办理贷款及抵押登记真实意愿，同时拍摄并查勘不动产的现实状况，及时利用客户经理携带的信贷业务系统移动端将核验结果反馈至金融机构信贷系统；在所述线上核验中，贷款客户自行通过场景视频、多人视频技术远程进行贷款及抵押登记真实意愿表达并经金融机构信贷部门确认，同时利用视频通话方式完成信贷部门对不动产现实状况的核验；

在所述步骤A4金融机构贷款审批中，金融机构核验完成贷款客户的贷款、抵押登记真实意愿后，信贷系统经贷款客户授权通过直连端口读取不动产登记系统、个人征信、公安系统相关数据，金融机构后台利用大数据风控模型完成贷款终审，完成综合授信审批；

在所述步骤A7金融机构放款中，金融机构信贷系统接收到电子登记证明后，完成电子登记证明核实及押品入库，金融机构复核客户资料、信贷系统信息、放款条件内容后，审批放款或启用额度；

所述步骤A2中金融机构进行贷款预审批包括如下流程：A21：金融机构收到贷款申请后，金融机构工作人员进行客户初筛、介绍贷款、抵押登记流程及所需资料，并收集客户的基本信息；A22：贷款客户通过金融机构手机App或者微信公众号采取电子签名授权金融机构查询客户个人征信、利用信贷系统与不动产登记系统直连端口读取有关不动产的权属及限制信息；A23：金融机构进行线上估价，并进行预审批；

所述步骤A5签署贷款、抵押登记申请电子材料中包括如下流程：步骤A51：审批通过的客户，金融机构客户经理与客户面谈或通过多方视频进行远程沟通，金融机构客户经理告知贷款客户贷款、抵押登记采取电子签名，一次电子签名会用于贷款及抵押登记申请所有相关材料，并告知贷款客户须仔细查看需要签名的电子材料，签署的相关电子材料将会用于贷款及抵押登记申请；步骤A52：洽谈成功后，按照沟通结果将客户贷款、抵押登记意愿信息利用贷款客户金融机构手机App或者客户经理携带的信贷业务系统移动端提交至金融机构信贷系统；步骤A53：金融机构确认后，信贷系统利用与不动产登记系统直连端口获取不动产权属信息，在嵌入信贷系统的贷款合同、抵押合同、不动产登记申请表、询问笔录贷款及抵押登记材料模板的基础上生成相关电子材料，并发送至贷款客户金融机构手机App或客户经理携带的信贷业务系统移动端；步骤A54：贷款客户通过手机App或客户经理携带的信贷业务系统移动端确认贷款申请信息，并进行人脸识别、微表情识别、短信验证、联网核查拍摄照片或视频认证；步骤A55：贷款客户及关系人认证完成后在贷款、抵押登记申请电子材料上签署电子签名，完成后相关电子材料回推至金融机构信贷系统；步骤A56：金融机构线上完成风控核验，并对贷款、抵押登记申请相关电子材料的内容及电子签名完整情况进行审核；步骤A57：核验无误后，在信贷系统为贷款、抵押登记申请相关材料加盖电子印章，并生成抵押登记申请电子案卷，经客户电子签名、金融机构加盖电子章后的贷款、抵押登记申请电子材料完成CFCA认证，贷款客户可通过金融机构手机App或者客户经理携带的信贷业务系统移动端查看PDF版的申请材料；

所述步骤A6线上抵押登记包括如下流程：步骤A61：贷款客户与金融机构确认贷款、抵押登记申请相关电子材料无误后，金融机构信贷系统将抵押登记电子案卷推送至不动产登记系统发起抵押登记线上申请；步骤A62：不动产登记工作人员在线完成受理、审核、登簿，系统自动生成电子登记证明并实时反馈至金融机构信贷系统。

2.根据权利要求1所述的用于不动产贷款及抵押登记的电子化登银合作系统，其特征在于：所述步骤A1中借款人发起贷款申请方式包括线下申请、线上申请或拨打客服热线，且所述线下申请，客户到金融机构营业场所，联系客户经理，通过移动营销App提交贷款申请；且所述线上申请，客户可登录金融机构的手机App、微信公众号或微信小程序，在线提交贷款申请；且所述拨打客服电话，通过拨打客服热线进行贷款申请。