[发明专利]商业房地产评级系统

说明书

本发明涉及房地产等级评判技术领域，公开了一种商业房地产评级系统，包括价值评估模块、等级评定模块和统计模块，价值评估模块，能够根据用户输入的需要查询的目标商业房地产相关信息结合后台大数据系统的商业房地产原始数据，对目标区域内的每一户商业房地产进行单独评分；等级评定模块，能够根据价值评估模块的评分结果对目标区域内的每一户商业房地产进行等级评定；统计模块，用于统计目标区域内所有商业房地产的等级评定结果，并对等级评定结果进行排序展示。本发明具有对商业房地产进行精准价值评估和等级评定的有益效果。

技术领域

本发明涉及房地产等级评判技术领域，具体涉及一种商业房地产评级系统。

背景技术

由于全社会对于“家”的传统认知，拥有自己的房子对于家庭、个人的具有重要意义，因此近年来房地产行业也得到了飞速的发展，而随着社会经济的发展，当人们变得富裕后，越来越多的人对于买房所考虑的关键点也发生了改变，从最开始的居家属性转变到了现在投资所考虑的房子具有的商业价值，因此，对于商业房地产而言，对商业房地产进行等级评定是考量商业房地产具有的商业价值的重要因素。

现有技术中，有一种对房地产评估价格赋予可靠性等级的系统及方法,上述对房地产评估价格赋予可靠性等级的系统包括：房地产价格评估模块，通过预定的自动估价模型来评估房地产价格；可靠性评价模块，对通过上述房地产价格评估模块来评估的房地产价格的可靠性进行评价，并赋予等级；以及可靠性评价验证模块，对通过上述可靠性评价模块来赋予的等级进行验证。上述对房地产评估价格赋予可靠性等级的系统及方法被配置成对政府征税标准所基于的公告地价的可靠性进行评价，从而具有能够对房地产价格评估的准确性和可靠性进行验证，由此能够通过新的自动估价模型来重新评估出可靠性高的房地产价格的效果。

虽然该方案能够对房地产进行价格评估和等级评定，但是其只是根据城市中常规的价值评定标准而言，而商业房地产的价值体现，很大程度不在于它的地理位置的优越性，而在于它所在商圈的商业氛围和商业价值，由于商业房地产附带商业属性的特殊性，因此该方案并不能够准确对商业房地产进行等级评定，故现在关于对商业房地产进行准确等级评定的系统研究显得十分有市场需求必要。

发明内容

本发明意在提供一种商业房地产评级系统，以解决对商业房地产进行精准等级评定的技术问题。

为达到上述目的，本发明采用如下技术方案：商业房地产评级系统，包括价值评估模块、等级评定模块和统计模块；

价值评估模块，包括查询输入单元和评估单元，查询输入单元，用于为用户提供输入需要查询的目标商业房地产相关信息的通道；评估单元，用于根据后台大数据系统的商业房地产原始数据，对目标区域内的每一户商业房地产进行单独评分，并得到第一评分结果；

等级评定模块，用于根据价值评估模块对目标区域内的每一户商业房地产的第一评分结果，采用预设评级策略对目标区域内的每一户商业房地产进行等级评定；

统计模块，用于统计目标区域内所有商业房地产的等级评定结果，并对等级评定结果进行排序展示。

本方案的原理及优点是：实际应用时，通过价值评估模块，利用后台大数据系统的商业房地产原始数据，包括建筑面积系数、套内面积系数、建筑年代系数、建筑结构系数、排序编号、销售案例数、估价对象所处道路位置系数、开间进深比系数、案例市场价格系数、案例租金价格系数、平街道楼层系数、通达条件系数和物业管理费系数，对每一户商业房地产的价值进行评分，然后利用等级评定模块，根据前述的价值评分情况，对每一户商业房地产进行等级评定。本方案相比于现有技术，优点在于价值评估所参考的变量十分丰富且具有代表性，能够使商业房地产的价值评估更准确，同时利用相似性计算和偏离范围区间计算，再结合现有的商业房地产评级等级，划分该商业房地产的评级，从而使对商业房地产的等级评定更精准。

优选的，作为一种改进，对目标区域内的每一户商业房地产进行单独评分为，利用赋值计算公式计算出每一户商业房地产的价值估算评分。