[发明专利]住宅房地产自动估价系统

说明书

本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

技术领域

本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统。

背景技术

房屋估值亦称房产估值，是指根据房屋的结构、标准、地理位置、面积、新旧程度等因素对房屋价值的估算。房产经营管理的根本任务，就是要在流通过程中，一方面交出房屋的使用权，满足人民居住生活的需要；另一方面要实现房屋价值，得到物质补偿，实现价值增殖。在商品经济条件下，房屋是商品，住宅实行商品化，房屋估值就显得更为重要。

目前的房屋估价方式，是由估价方法估价师收集3个以上的案例后，根据所在评估机构的行业经验进行价格评估。但这样的方式存在下列问题：第一，案例的数量少，容易出现估价偏差加大的情况，同一套房产由多个评估机构评估的价格差异较大的情况时有发生；第二，采用目前的价格评估方式，需要评估师到房产处收集信相关信息后，再经过各种后续事务性流程，评估周期长、过程复杂。

发明内容

本发明的目的在于，提供一种住宅房地产自动估价系统，能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

本发明提供的基础方案为：

住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；

录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数，还用于根据待估价房产的参数项信息及各参数项信息的当前系数，计算待估价房产的估价。

基础方案工作原理及有益效果：

使用本系统，当有房产需要估价时，可通过录入单元录入待估价房产的房产信息，如地址、开发商、楼栋、楼层、面积等信息。之后，处理单元会从待估价房产的房产信息提取出参数项，也就是影响房产单价的参数项，如数据编码形式的地址、楼层等信息，需要说明的是，参数项信息与房产信息的内容本质相同，只是展示的形式不同。

再然后，案例获取单元会根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例，通过这些对估价案例分析，可以得到各参数项信息对应当前系数；之后，再通过待估价房产的各参数项信息与各参数项信息的当前系数，计算待估价房产的估价。通过这样的方式，可以保证得到的估价数据与当前的实际情况尽可能的相符。

使用本系统，只需要输入房产信息，即可快速得到房产的估值数据。与现有技术相比，极大的缩短的估价的时间和流程。同时，由于案例库的存在，可保证估值时参考案例的充足性，进而保证估值数据的准确性。

综上，本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。

进一步，参数项包括地址、建筑面积、套内面积、层高、户型、装修情况和物业类型。

有益效果：通过这些参数项，可以保证匹配出的估价案例与待估价房产之间的高匹配度，从而保证后续估价的准确性。