[发明专利]一种房地产市场供求关系和价格变化的监测方法及系统

权利要求书

1.一种房地产市场供求关系和价格变化的监测系统，其特征在于：

设置有数据采集模块，用于收集各种影响房地产价格的数据；

用户登录模块，用于验证用户有效性，并根据用户权限提供对应服务；

数据储存模块，用于存储数据；

数据分析模块，用于对数据进行加工处理；

信息动态暂时模块，用于对数据进行可视化展示。

2.根据权利要求1所述房地产市场供求关系和价格变化的监测系统，其特征在于：所述数据采集模块分别设置有土地管理部门数据采集子模块，用于采集土地拍卖数据；

设置有房屋管理部门数据采集子模块，用于采集房屋产权交易数据；

设置有房屋中介平台数据采集模块，用于采集市场房屋动态需求变化数据；

设置有新房销售场地视频数据采集子模块，用于采集新房销售场地的视频数据；

设置有网络舆情数据采集模块，用于采集网络中房地产关注信息。

3.根据权利要求1所述房地产市场供求关系和价格变化的监测系统，其特征在于：所述数据储存模块为云存储器。

4.根据权利要求1、2和3任意一项权利要求所述房地产市场供求关系和价格变化的监测系统的方法，具体步骤为：

步骤一：根据指定或者预设信息，产生监测房源信息；

步骤二：识别房源类型，首次销售房源进入步骤七，二手房进入下一步；

步骤二：采集房源信息对应区域的一段时间内的交易数据，计算出房屋的销售均价，成交数量；

步骤三：将销售价格和对应区域原始销售数据对比，判断是否超出报警值，是则进入下一步，否则进入步骤六；

步骤四：将销售数量和预设值比对，超过阈值则进入步骤六；

步骤五：通过房产中介网络平台，采集监测房源区域房源信息，并与预设值对比，超过阈值则进入步骤六；

步骤六：发出报警信息；

步骤七：采集房屋管理部门成交数据，识别出销售价格，并将销售价格和同区域其它房屋价格比较，判断是否超出预算值，操作则进入步骤六，否则进入下一步；

步骤八：采集房屋销售场地视频数据，识别出一段时间内人流数据，超过预设值则进入步骤六。

步骤九：结束。

5.根据权利要求4所述房地产市场供求关系和价格变化的监测方法，其特征在于：所述步骤六具体为，将预警信息发送到展示屏上，进行突出显示。