[发明专利]一种房地产市场供求关系和价格变化的监测方法及系统

说明书

一种房地产市场供求关系和价格变化的监测系统及方法，设置有数据采集模块，用于收集各种影响房地产价格的数据；用户登录模块，用于验证用户有效性，并根据用户权限提供对应服务；数据储存模块，用于存储数据；数据分析模块，用于对数据进行加工处理；信息动态暂时模块，用于对数据进行可视化展示。通过大数据方式，采集多种数据，进行自动比较，实时动态进行价格和舆情预警，提高监测效率和准确率，给决策提供有力支撑，保证房地产的健康有序发展。

技术领域

本发明房地产管理技术领域，具体为房地产市场供求关系和价格变化的监测方法及系统。

背景技术

房地产(realestate)是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

房地产行业作为我国经济的支柱行业，是我国社会经济发展的晴雨表。房地产是一种特殊的商品，其有限性和无法移动性等特征，导致其容易被人们炒作，并产生泡沫，而房地产泡沫一旦破灭，将对一个国家的宏观经济、社会生活的各个方面造成极其严重的后果。房地产市场的暴涨暴跌具有极大的危害性，对房地产走势和市场运行状态做出事前预警，并通过宏观调控促使市场健康有序发展，也有助于贯彻“房子是用来住的、不是用来炒”的指导理念，进一步促进社会经济发展。

房地产涉及的行业涉及的行业众多，产业的客体也较多，价格受到土地，材料，供求，政策等各个要素的综合影响，如何动态的掌握和分析房地产的发展情况，保证健康有序发展，显得尤为重要。

发明内容

本发明针对现有技术的不足，提出一种房地产市场供求关系和价格变化的监测系统及方法，具体技术方案如下：

一种房地产市场供求关系和价格变化的监测系统：

设置有数据采集模块，用于收集各种影响房地产价格的数据；

用户登录模块，用于验证用户有效性，并根据用户权限提供对应服务；

数据储存模块，用于存储数据；

数据分析模块，用于对数据进行加工处理；

信息动态暂时模块，用于对数据进行可视化展示。

作为优化：所述数据采集模块分别设置有土地管理部门数据采集子模块，用于采集土地拍卖数据；

设置有房屋管理部门数据采集子模块，用于采集房屋产权交易数据；

设置有房屋中介平台数据采集模块，用于采集市场房屋动态需求变化数据；

设置有新房销售场地视频数据采集子模块，用于采集新房销售场地的视频数据；

设置有网络舆情数据采集模块，用于采集网络中房地产关注信息。

作为优化：所述数据储存模块为云存储器。

一种房地产市场供求关系和价格变化的监测系统的方法，具体步骤为：

步骤一：根据指定或者预设信息，产生监测房源信息；

步骤二：识别房源类型，首次销售房源进入步骤七，二手房进入下一步；

步骤二：采集房源信息对应区域的一段时间内的交易数据，计算出房屋的销售均价，成交数量；

步骤三：将销售价格和对应区域原始销售数据对比，判断是否超出报警值，是则进入下一步，否则进入步骤六；

步骤四：将销售数量和预设值比对，超过阈值则进入步骤六；

步骤五：通过房产中介网络平台，采集监测房源区域房源信息，并与预设值对比，超过阈值则进入步骤六；