[发明专利]一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法

权利要求书

1.一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，其特征在于，包括以下步骤；

步骤1：

采用Raiffa解计算绿色建筑开发主体(开发企业)、运营主体(供热企业、物业企业)的外部效益分配初始值，得到不考虑消费者满意度的绿色建筑开发主体、运营主体的外部效益分配初始值；

步骤2：

采用情感分析法识别消费者对绿色建筑不同技术性能的满意度，分别计算了消费者对绿色建筑开发主体提供的实体建筑和运营主体运营绿色建筑的满意度；

步骤3：

根据步骤2得出的消费者对不同主体的满意度，对步骤1的初始分配值进行加减调整，得出绿色建筑开发主体、运营主体的最终外部效益分配值。

2.根据权利要求1所述的一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，其特征在于，所述步骤1具体为：

1)求解n个n-1方合作时各方的收益x，假设n个绿色建筑开发、运营主体合作时产生的外部效益为v(N)＝B，无i参加的其余n-1方合作时绿色建筑的外部效益为v(N/i)＝b_i(i＝1,2,…,n)，且b＝[b₁,b₂,…,b_n]，则计算n个n-1方合作时各方的收益分配x＝[x₁,x₂,…,x_n]，即求解以下方程：

得

2)计算第j方(前述分析n-1方主体之外的另一主体)与其余n-1方合作时，n-1方合作的绿色建筑外部效益的增加值

3)针对效益先由第j方和n-1方均分，再由n-1方内部对所得收益进行均分；

4)令j＝1,2,…,n，重复步骤3)求解x_i，对多次计算得到的x_i进行求和、平均，则第i方的效益分配结果为

将代入(3)式，可得

采用Raiffa解法求得了在不考虑消费者满意度情形下，第i个主体的外部效益分配初始值。

3.根据权利要求1所述的一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，其特征在于，所述步骤2具体为：

情感分析包括文本搜集、文本去噪、情感词典构建、依存句法分析、情感值计算、情感分类6个步骤；

1)文本搜集：

采用座谈等方式，邀请消费者围绕建筑不同绿色性能的设计、运营发表评论，以此获取评价文本；

2)文本去噪：

删除与绿色建筑技术性能无关的信息，对评价文本进行预处理；

3)情感词典构建：

采用已有成熟的情感词典开展分析，当遇到未被词典收录的词汇时，通过人工的方式将该词添加进词典；

4)依存句法分析：

在对文本进行分词的基础上，识别不同词语的词性以及词语之间的依存关系，分析语句的句法结构；

5)情感值计算：

按照不同语句结构对应文本情感值的计算规则，根据情感词典对不同词汇的情感赋值，考虑程度副词、否定词、句型等对文本情感值的影响，计算每一句评价文本的情感值，最终得出评价文本整体的情感值；

6)计算消费者的满意度：

假设绿色建筑采用了y项绿色技术、管理措施，消费者对y项技术措施设计、运营及管理措施实施的情感值之和为S(y)，若其中z项技术措施的设计/运营和z'项管理措施的实施与主体i(i＝1,2,…,n)相关，则消费者对主体i的满意度为其中，S(z)为消费者对z项绿色技术措施设计/运营和z'项绿色管理措施的满意度。

4.根据权利要求1所述的一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，其特征在于，所述步骤3具体为：

根据消费者对不同主体的满意度，计算外部效益分配的调整值x‘_i(i＝1,2,…,n)，x‘_i的计算公式为

不同主体的最终外部效益分配值x”_i(i＝1,2,…,n)为：

x”_i＝x_i+x'_i (7)，根据步骤2得到的消费者对绿色建筑开发主体、运营主体的满意度大小，对步骤1得到的初始值进行调整，得到绿色建筑开发主体、运营主体的最终收益分配值。