[发明专利]一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法

说明书

本发明公开了一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，采用Raiffa解计算绿色建筑开发主体、运营主体的外部效益分配初始值，得到不考虑消费者满意度的绿色建筑开发主体、运营主体的外部效益分配初始值；采用情感分析法识别消费者对绿色建筑不同技术性能的满意度，分别计算了消费者对绿色建筑开发主体提供的实体建筑和运营主体运营绿色建筑的满意度；根据步骤2得出的消费者对不同主体的满意度，对步骤1的初始分配值进行加减调整，得出绿色建筑开发主体、运营主体的最终外部效益分配值。本发明能够提升消费者对绿色建筑的获得感，缓解建筑绿色化发展与可感知性不足的矛盾，对直接促进绿色建筑推广普及有重要帮助。

技术领域

本发明涉及绿色建筑外部效益分配技术领域，特别涉及一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法。

背景技术

绿色建筑具有显著的环境、社会外部效益，通过开展绿色建筑的外部效益分配，可以弥补绿色建筑开发主体、运营主体的增量效益不足。现有的绿色建筑外部效益分配方法均仅以不同市场主体对绿色建筑绿色性能的贡献为依据，忽略了消费者对绿色性能的满意度，导致虽然绿色建筑具有较高的绿色性能，但由于消费者对所采用的绿色技术或者绿色建筑运营方式的满意度不高，消费者对绿色建筑的需求不足，阻碍了绿色建筑的发展。

发明内容

为了克服上述现有技术的不足，本发明的目的在于提供一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，能够促使绿色建筑社会、环境效益的实现与消费者居住满意度相结合，提升消费者对绿色建筑的获得感，缓解建筑绿色化发展与可感知性不足的矛盾，对直接促进绿色建筑推广普及有重要帮助。

为了实现上述目的，本发明采用的技术方案是：

一种考虑消费者感知评价的绿色建筑外部效益分配方法，包括以下步骤；

步骤1：

采用Raiffa解计算绿色建筑开发主体(开发企业)、运营主体(供热企业、物业企业)的外部效益分配初始值，得到不考虑消费者满意度的绿色建筑开发主体、运营主体的外部效益分配初始值；

步骤2：

采用情感分析法识别消费者对绿色建筑不同技术性能的满意度，分别计算了消费者对绿色建筑开发主体提供的实体建筑和运营主体运营绿色建筑的满意度；

步骤3：

根据步骤2得出的消费者对不同主体的满意度，对步骤1的初始分配值进行加减调整，得出绿色建筑开发主体、运营主体的最终外部效益分配值。

所述步骤1具体为：

1)求解n个n-1方合作时各方的收益x，假设n个绿色建筑开发、运营主体合作时产生的外部效益为v(N)＝B，无i参加的其余n-1方合作时绿色建筑的外部效益为v(N/i)＝b_i(i＝1,2,…,n)，且b＝[b₁,b₂,…,b_n]，则计算n个n-1方合作时各方的收益分配x＝[x₁,x₂,…,x_n]，即求解以下方程：

得

2)计算第j方(前述分析n-1方主体之外的另一主体)与其余n-1 方合作时，n-1方合作的绿色建筑外部效益的增加值

3)针对效益先由第j方和n-1方均分，再由n-1方内部对所得收益进行均分；