[发明专利]一种土地交易监管系统及监管方法

权利要求书

1.一种土地交易监管方法，其特征在于，具体包括如下的步骤：

S1、获取土地交易的卖方所公布的土地信息，所述土地信息包括将要被交易的土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息，以及周边土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息；

S2、基于S1中获取到的卖方所公布的所述土地信息，针对将要被交易的土地进行估价，并且得到关于将要被交易的土地的估价信息；

S3、依据S2中得到的关于将要被交易的土地的所述估价信息，判断土地交易的卖方所公布的将要被交易的土地的价格信息是否合理；

S4、当土地交易的卖方所公布的将要被交易的土地的价格信息被判定为不合理时，则执行相应的监管措施；

其中，所述S2基于S1中获取到的卖方所公布的所述土地信息，针对将要被交易的土地进行估价，并且得到关于将要被交易的土地的估价信息，具体包括如下的步骤：

S21、搜索将要被交易的土地周边的距离其最近的其他土地，并且获取位于所述其他土地周围的道路信息，包括道路编号和单位面积的道路的价格；

S22、从位于所述其他土地周围的道路信息中去除掉道路编号与位于将要被交易的土地周围的道路信息中的道路编号相同的道路信息；

S23、按照S21中搜索到的所述其他土地，获取所述其他土地的价格信息和面积信息，并且求得所述其他土地的单位面积的价格；

S24、基于以上的步骤，通过使用第一估价公式计算将要被交易的土地的单位面积的价格V，具体将所述第一估价公式描述为：

其中，n为距离将要被交易的土地最近的其他土地的总个数，a_ki为位于第k个所述其他土地周围的第i个道路的单位面积的价格，b_p为位于将要被交易的土地周围的第p个道路的单位面积的价格，c_k为距离将要被交易的土地最近的第k个所述其他土地的单位面积的价格。

2.根据权利要求1所述的一种土地交易监管方法，其特征在于，所述S1中的将要被交易的土地的位置信息和处于将要被交易的土地周边的其他土地的位置信息，具体包括将要被交易的土地和处于将要被交易的土地周边的其他土地的经纬度范围，以及将要被交易的土地和处于将要被交易的土地周边的其他土地的中心位置处的经纬度值。

3.根据权利要求1所述的一种土地交易监管方法，其特征在于，所述S1中的将要被交易的土地的地图信息和处于将要被交易的土地周边的其他土地的地图信息，记录有位于将要被交易的土地和处于将要被交易的土地周边的其他土地的周围的道路信息，所述道路信息又包括能够唯一标识道路的道路编号和单位面积的道路的价格。

4.根据权利要求1所述的一种土地交易监管方法，其特征在于，所述S21中搜索将要被交易的土地周边的距离其最近的其他土地，具体包括如下的步骤：

S211、针对处于将要被交易的土地周边的其他土地进行分类，包括历史交易类，基准类，以及历史评估类，所述历史交易类包含的是历史上的交易成功的土地，所述基准类包含的是被公示的并且价格客观准确的土地，所述历史评估类包含的是历史上的使用与所述S2相同的方法进行过价格评估的土地；

S212、确定想要获取的处于将要被交易的土地周边的其他土地的总个数，同时还确定属于所述历史交易类，所述基准类，和所述历史评估类的所述其他土地的个数占所述其他土地的总个数的比例；

S213、按照不同类的所述其他土地的个数占所述其他土地的总个数的比例，求得不同类包含的其他土地的个数，并且通过计算其他土地的中心位置与将要被交易的土地的中心位置之间的距离，实现分别从不同类中搜索出相应个数的其他土地。

5.根据权利要求1所述的一种土地交易监管方法，其特征在于，所述S21中搜索将要被交易的土地周边的距离其最近的其他土地，具体还包括从搜索到的所述其他土地中去除掉土地价格超过预设的土地价格容许范围的其他土地。