[发明专利]一种土地交易监管系统及监管方法

说明书

本发明属于土地交易技术领域，公开一种土地交易监管方法：S1、获取土地交易的卖方公布的土地信息，土地信息包括将要被交易的土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息，以及周边土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息，S2、基于获取到的卖方公布的土地信息，针对将要被交易的土地进行估价，并且得到关于将要被交易的土地的估价信息，S3、依据得到的关于将要被交易的土地的估价信息，判断土地交易的卖方公布的将要被交易的土地的价格信息是否合理，S4、当土地交易的卖方公布的将要被交易的土地的价格信息被判定为不合理时，则执行相应的监管措施，本发明能对土地价格进行客观准确的评估，以更好的实现对土地交易的监管。

技术领域

本发明属于土地交易技术领域，具体涉及一种土地交易监管系统及监管方法。

背景技术

土地交易指的是以土地作为商品而进行的买卖、租赁、抵押和交换等活动，为了维护土地交易市场的良好的秩序，相关管理部门需要对土地交易的整个流程进行监督和管理，其中，尤其包括对土地交易的价格的监管，以避免土地交易的价格出现过高或过低的情况，要想实现对土地交易的价格的监管，首先需要能够准确的评估被交易的土地的价格，现有技术中对土地价格的评估主要由具有相应资质的估价机构进行，其使用的土地估价方法大致包括基准地价法、市场比较法、收益还原法等，然而由于一般难以找到合适的土地交易的比较案例，以及在进行土地估价时掺杂的主观性和随意性，导致土地价格的评估结果的准确性较低，因此研究一种客观的对土地价格进行评估的方法是十分必要的。

发明内容

针对上述提出的技术问题，本发明提供一种土地交易监管方法，并且基于一种土地交易监管系统进行实现，本发明通过获取土地交易的卖方所公布的土地信息，同时从该土地信息中搜索处于将要被交易的土地周边的其他土地，还基于将要被交易的土地和该其他土地的周围的道路信息，来最终实现对将要被交易的土地的单位面积的价格进行客观准确的评估，进而能够帮助更好的对土地交易进行管理，维护好土地交易的市场秩序。

为了达到上述的发明目的，给出如下所述的一种土地交易监管方法，具体包括如下的步骤：

S1、获取土地交易的卖方所公布的土地信息，所述土地信息包括将要被交易的土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息，以及周边土地的价格信息，位置信息，面积信息，和地图信息；

S2、基于S1中获取到的卖方所公布的所述土地信息，针对将要被交易的土地进行估价，并且得到关于将要被交易的土地的估价信息；

S3、依据S2中得到的关于将要被交易的土地的所述估价信息，判断土地交易的卖方所公布的将要被交易的土地的价格信息是否合理；

S4、当土地交易的卖方所公布的将要被交易的土地的价格信息被判定为不合理时，则执行相应的监管措施；

其中，所述S2基于S1中获取到的卖方所公布的所述土地信息，针对将要被交易的土地进行估价，并且得到关于将要被交易的土地的估价信息，具体包括如下的步骤：

S21、搜索将要被交易的土地周边的距离其最近的其他土地，并且获取位于所述其他土地周围的道路信息，包括道路编号和单位面积的道路的价格；

S22、从位于所述其他土地周围的道路信息中去除掉道路编号与位于将要被交易的土地周围的道路信息中的道路编号相同的道路信息；

S23、按照S21中搜索到的所述其他土地，获取所述其他土地的价格信息和面积信息，并且求得所述其他土地的单位面积的价格；

S24、基于以上的步骤，通过使用第一估价公式计算将要被交易的土地的单位面积的价格V，具体将所述第一估价公式描述为：