[发明专利]一种装配式钢结构住宅绿色建筑建造体系

权利要求书

1.一种装配式钢结构住宅绿色建筑建造体系，其特征在于，具体包括以下步骤：

1)申报建设：①项目立项：制作项目立项可研分析报告；

②项目选址：在项目选址取得土地使用权时，分析项目选址的各项因素及绿色节能指标与装配率符合政府对取得土地使用权的规定要求，取得《土地使用证》及红线图；

③规划报审：在规划报审时建立概念模型并进行对比分析，概念模型包括报备概念性规划图、总平面布置图，为下一步设计提供依据，最终获得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；

2)岩土工程勘察：通过基于BIM三维可视化岩土工程勘察信息模型可直观的进行不同地基基础方案对比分析，岩土材料属性的工程勘察信息模型必须采用IGES,ACIS,STEP等格式导入工程设计BIM软件系统。岩土材料属性可以用数据库关联技术，以共享参数的形式将岩土材料属性与工程设计BIM系统中的构件实例形成关联，利用专用岩土工程设计构件库，实现岩土工程设计三维数字化；

3)设计和预算：方案设计主要利用BIM技术验证项目可行性研究报告及规划报批中提出的各项指标进行优化，借助场地建筑信息模型，分析建筑物所处位置的场地环境，搭建建筑单体方案设计阶段建筑信息模型，为初步设计阶段的BIM应用及项目审批提供数据基础；

步骤包括：

A.项目初步设计、地基基础施工图设计、主体框架结构集成设计、外围护系统设计、设备与管线系统设计，并利用BIM计算上述步骤的造价汇总、工程量清单编制说明，并将主题结构系统造价汇总并入总预算BIM模型；

B.集成化内装修系统设计，利用BIM预算软件进行集成化装修系统工程造价预算并汇入项目总体造价模型；

C.室外工程设计，应用BIM预算软件，计算室外工程预算造价并入项目总预算模型；

4)建造施工：首先建立完整的项目施工系统化配合体系，对施工场地布置进行复核使达到施工要求后进行施工图会审，建立施工BIM技术方案、制定施工安全专项方案，然后进行施工，具体包括基础工程施工、主体系统施工、集成化精装修施工、室外工程施工，期间配合监理、监督施工管理同步进行；

5)选择和验收：根据装配式钢结构住宅绿色建筑功能的不同需求。选择建筑电气化、被动式住宅、第四代住宅在建造体系中的单项应用或综合应用。应用过程与主体结构同步设计、同步施工、同步单项验收与整体验收后进入运维流程；

6)运营维护管理：根据使用需要，进行住宅使用管理、物业管理服务、绿色运维评价。

2.根据权利要求1所述的一种装配式钢结构住宅绿色建筑建造体系，其特征在于：所述步骤1)中项目立项可研分析报告内容包括项目场地现状建设条件及比选方案；项目总图初选布置方案(场内外运输方案，公共辅助工程措施)；节能，节地，节水，节材措施与环境保护指标分析；确定装配式钢结构住宅绿色建造结构技术要点.并进行经济性评估；取得政府《立项批复文件》。

3.根据权利要求1所述的一种装配式钢结构住宅绿色建筑建造体系，其特征在于：在所述步骤1)项目选址中在取得土地使用权时，要借助专业场地分析软件，分析项目选址的因素包括交通便捷性，公共设施服务半径，开发强度，控制范围。