[发明专利]房屋合租匹配方法、系统、装置及计算机可读介质

说明书

本发明提供房屋合租匹配方法、系统、装置及计算机可读介质，该方法包括：出租方节点进行身份认证，并上传房屋信息至所述房屋租赁区块链平台；承租方节点进行身份认证，并在所述房屋租赁区块链平台发布租房信息；房屋租赁区块链平台基于可搜索加密方法在房屋数据库中给承租方节点推荐相关待匹配的房源及合租方；承租方节点根据推荐的房源信息及合租方加入合租链，自动触发智能合约，从承租方钱包中扣除押金到第三方资金托管节点；承租方节点及出租方节点签订房屋租赁合同，交易完成。本发明能够在保护承租方和出租方隐私信息的同时，解决交易双方需求不对等的问题，安全可控可追溯，避免“隔断房”带来问题，促进房屋租赁市场健康发展。

技术领域

本发明属于区块链技术领域，具体是涉及到一种区块链在房屋合租匹配上的应用。

背景技术

对于目前的房屋租赁市场，出租方与承租方之间进行信息互换的主要方式还是通过租房平台(中心化平台)，这样的方式有以下三种缺点：1、虚假信息泛滥：租房平台与中介公司大多是合作关系，中介发布的虚假房源信息，平台并非毫不知情，但在具体利益面前，平台往往选择在审核环节放水，而平台从中介公司收取的高额费用，最终还是需要租房人来买单。2、中介收取额外费用：相比于直接联系出租方租房，中介一般会收取房屋成交价格的2％-3％的中介费，这也主要是由于中心化平台和租房人之间存在信息差导致的。3、信息不公开：房源的所有信息均掌握在中介手中，中介很有可能隐瞒出租的重要信息以实现中介方利益的最大化，使得租房人处于劣势地位，不利于租房市场的健康发展。

此外，房屋租赁市场出现越来越多的“隔断房”问题，据相关统计,我国目前的新就业的大学生和外来务工人员是住房租赁的主要群体。人们一般会考虑在上班或上学地点附近租房，但通常由于难以找到同行租房的人，或者找到合租房子的人所需的时间成本很高，所以目前市场租一室一厅的需求非常大，以至于出租方会将房屋打成隔断单间出租，这也是租赁市场中房租上涨过快、群租频发的源头之一。“隔断房”的出现损害了租房人的利益，比如用材和消防安全方面存在安全隐患。其出现的重要原因之一在于承租方多为独自租房、难以找到合适合租的同伴。

现有技术中，如申请号为CN202210027962.0的专利“一种基于大数据的智能房源管理方法及系统”，其主要步骤为：接收出租方发布的房源信息；对接收到房源信息进行分类整理和存储，并进行公开发布；接收租房人员的租房需求信息，并按照租房需求信息对房源信息进行检索；将搜索到的符合租房需求信息的房源信息显示给租房人员，并接受租房人员选取心仪房源后提出的预约看房请求；根据接收到的预约看房请求，分配对应的看房经纪人；接收租房人员提交的预定房源定金并对房源进行锁定和隐藏，并生成合同信息发送至经纪人处，并在经纪人上传签订完成的合同后对房源进行下架。该专利对出租方的房源进行规范整理，确保房源信息准确齐全，有效避免虚假房源的发布，提升品牌公信力，利于房源获取，便于租房人员能够根据自身需求检索到符合自身需求的房源，提高房屋的成交效率。但该专利技术方案作为一个中心化的平台，无法提供给承租方房屋的真实情况反馈。

发明内容

有鉴于此，本发明实施例提供一种房屋合租匹配方法、系统、装置及计算机可读介质，解决目前房屋租赁平台存在的信息不对等、虚假信息泛滥，承租方及出租方信息泄露、承租方“合租难”的一个或者多个问题。

本发明实施例的第一方面提供了一种基于区块链的房屋合租匹配方法，应用于房屋租赁区块链平台，所述的区块链平台至少包括出租方节点、承租方节点、监管方节点、第三方资金托管节点，所述的方法包括：

出租方节点进行身份认证，并上传房屋信息至所述房屋租赁区块链平台；

承租方节点进行身份认证，并在所述房屋租赁区块链平台发布租房信息，包括可披露信息及不可披露信息；

房屋租赁区块链平台基于可搜索加密方法在房屋数据库中给承租方节点推荐相关待匹配的房源及合租方；