[发明专利]一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法及系统

摘要

一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法及系统，它是在现有的电话银行、手机银行、网上银行、ATM机之任一系统中，增设一个“押金托管”功能模块，该模块下设有押金转存、押金查询、押金冻结、押金解冻四个子单元，客户(如房东及看房者)只要通过手机、固话、电脑、ATM机之任一工具，就可将其押金存入银行的押金托管专用帐户内，同时，一客户(如房东)还可以对另一客户(如看房者)的押金进行查询、冻结、解冻等业务操作。本发明与现有的手机远程开门、电脑远程监控技术共用，可使看房者看房时在没有房东陪同下，也能爱护房东出租屋内的设备与卫生，出门时主动关闭电器门窗，使广大房东彻底摆脱带客看房的苦恼，省去中介带客看房与代租费用，降低房屋出租价格，开创房东远程租房的崭新时代。

主权项

一种基于电话/手机/网上银行/ATM机的押金托管方法，其特征在于：A、房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金转存菜单，根据提示输入银行卡号、签约密码、转帐金额，将其银行卡上的资金转入银行的押金托管专用帐户；转帐后，系统自动生成房东的押金帐号及私有密码，并将押金帐号、私有密码、押金存放截止日期告知房东；B、看房者通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金转存菜单，根据提示输入银行卡号、签约密码、转帐金额，将其银行卡上的资金转入银行的押金托管专用帐户；转帐后，系统自动生成看房者的押金帐号及公用密码，并将押金帐号、公用密码、押金存放截止日期告知看房者；C、看房者将其押金帐号、公用密码通知房东；D、房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金查询菜单，输入看房者提供的押金帐号、公用密码进行查询；E、系统核对押金帐号、公用密码不正确时，提示错误并提请重新查询；多次错误时，终止查询；F、系统核对押金帐号、公用密码正确时，进一步核对该帐户押金是否被冻结，若被冻结则告知押金被冻结信息，若未被冻结则告知押金数额、押金存放截止日期、看房者的电话号码；G、看房后，若房东认为看房者未遵守要求，则房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金冻结菜单，输入看房者押金帐号、公用密码、房东本人的押金帐号、私有密码并确认冻结，系统核对押金帐户、密码正确且房东的押金帐户中有等于或多于看房者的押金总额，则将看房者与房东双方的押金一并冻结；若系统核对押金帐户、密码不正确或房东的押金帐户余额少于看房者的押金总额，则提示房东无权冻结押金；H、房东与看房者解决争议后，房东通过电话银行或手机银行、网上银行、ATM机进入押金解冻菜单，输入看房者被冻结的押金帐号、公用密码、房东本人被冻结的押金帐号、私有密码并确认解冻，系统核对帐号、密码正确时，即将看房者与房东各自被冻结的押金帐户一并解冻；在押金存放截止日期到期之前解冻的，系统于解冻之日，自动清除双方的冻结记录；在押金存放截止日期到期之后解冻的，系统于解冻之日自动将押金划入看房者与房东的各自帐户；I、系统在房东与看房者的押金存放截止时间分别到期之日，若未收到冻结指令，则自动将房东与看房者的押金分别转入各自的银行卡内。