[发明专利]一种栅格土地价格评估方法

摘要

本发明涉及一种栅格土地价格评估方法，属于大数据应用技术领域，它解决了现有技术中的土地价格预测不准确的问题。本栅格土地价格评估方法，通过提前建立完善的指标体系，并对各指标进行去重，然后采用熵权法对各指标权重进行赋值，计算出栅格熵权得分，然后通过熵权得分进一步计算岛链得分，并利用熵权得分和岛链得分取得综合得分，通过多元回归预测法测算回归预测价格，并建立评估模型对回归预测法测算的地价进行修正，完成修正后再检验算法的准确度，保证了预测结果更为准确。

主权项

1.一种栅格土地价格评估方法，包括如下步骤：/n步骤S1.土地样本选取/n以区域或经济圈为对象，首先剔除土地项目，导出系统中各行政区域计算期内的土地成交楼板价的均价，然后将土地明细中楼板价小于等于行政区域均价2/3，大于等于行政区域均价3倍的土地剔除，这部分就是价格异常低或者异常高的项目；然后剔除房地产项目，将项目明细中价格小于等于行政区域均价2/3，大于等于行政区域均价3倍的项目剔除，这部分就是价格异常低或者异常高的项目；/n步骤S2.样本变量准备/n(1)计算综合地价/n即该栅格有实际成交楼板价的，则综合地价就是其自身实际地价，若该栅格没有地价，就取周边3公里8个栅格的地价平均值作为综合地价；/n(2)计算各区域土地成交均价/n计算区域内所有城市，各个行政区域及县级市的样本的土地成交均价；/n步骤S3.模型建立/n(1)首先筛选样本，将含有综合地价的栅格筛选出，其余没有地价的栅格暂时不列入模型计算；/n(2)综合地价作为因变量Y，综合得分X1、房价X2和区域土地成交均价X3均价作为自变量X。/n步骤S4.多元回归求系数/n回归模型公式为：Y＝α+β1*X1+β2*X2+β3*X3+ε/n求出系数α、β1、β1、β3和残差ε，残差ε＝实际Y-预测Y/n步骤S5.预测土地价格/n(1)将剩余那些没有地价，但有综合得分的栅格筛选出来，下面称为“预测样本”(综合得分为0或者为空的不列入计算，那些可能是山体，湖泊等)；/n(2)然后将上面计算出的α、β1、β1带入这些筛选出的预测样本，然后计算出地价，即为回归预测价格。/n